監(jiān)理工程師資料---工程建設(shè)投資控制

darren

第一講  建設(shè)工程投資控制概述

一、主要內(nèi)容

1、建設(shè)工程投資的概念

2、建設(shè)工程投資控制原理

3、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)

二、重點難點

1、了解：建設(shè)工程投資的特點。

2、熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分、工程造價和建設(shè)工程投資控制要點。

3、掌握：項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)。

三、考題分析

章節(jié)	2003		2004		2005		2006		2007		2008
第一章 建設(shè)工程投資控制概述	1	1	2	1	1	2	2	1	1	1	1	1
第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念	1		1	1	1	1	1		1		1
第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理							1					1
第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的任務(wù)		1	1			1		1		1

四、內(nèi)容講解

第一節(jié)   建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程投資

（一）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資（熟悉）（★★★★）

建設(shè)工程總投資	建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。
建設(shè)投資	建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征)組成。（注意：與《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資[2006]1325號））中不相同，不包括建設(shè)期利息） 設(shè)備工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機構(gòu)成的提高。

例1：建設(shè)工程投資中的積極投資部分是指(    )。（2004考題29）

A．建筑安裝工程費   

B．設(shè)備工器具購置費   

C．工程建設(shè)其他費   

D．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

答案：B

例2：生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括(    )兩部分。（2007考題33）

A. 建設(shè)投資和流動資金         

B. 建設(shè)投資和鋪底流動資金

C. 靜態(tài)投資和動態(tài)投資         

D. 固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資

答案：B

（二）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分（熟悉）（★★★★★）

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。
建設(shè)投資	靜態(tài)投資	靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費組成。
	動態(tài)投資	動態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）和國家新批準(zhǔn)的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

例3：某項目設(shè)備工器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1500萬元，工程建設(shè)其他費為500萬元，基本預(yù)備費為200萬元，漲價預(yù)備費為100萬元，建設(shè)期貸款利息為120萬元，鋪底流動資金為100萬元，則該項目的靜態(tài)投資為(    )萬元。（2003考題32）

A．4000   

B．4200   

C．4300   

D．4420

答案：B

例4：建設(shè)工程的靜態(tài)投資部分包括(    )。（2004考題95）

A．基本預(yù)備費        

B．漲價預(yù)備費     

C．建筑安裝工程費

D．鋪底流動資金      

E．工程建設(shè)其他費

答案：A C E

例5：建設(shè)工程投資中的動態(tài)投資部分包括(    )。（2005考題95）

A．工程建設(shè)其他費     

B．設(shè)備工器具購置費

C．漲價預(yù)備費           

D．建設(shè)期利息         

E．建筑安裝工程費

答案：C D

例6：在建設(shè)投資中，(    )屬于動態(tài)投資部分。（2006考題33）

A．基本預(yù)備費      

B．建設(shè)期利息      

C．設(shè)備運雜費      

D．鋪底流動資金

答案：B

例7：某項目，建筑安裝工程費1000萬元，設(shè)備工器具購置費700萬元，工程建設(shè)其他費500萬元，漲價預(yù)備費250萬元，基本預(yù)備費100萬元．建設(shè)期利息80萬元，則該項目的靜態(tài)投資為(    )萬元。（2008考題33）

A．2300   

B．2450      

C．2550   

D．2630

答案：A

解析：靜態(tài)投資=建筑安裝工程費+設(shè)備工器具購置費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費=1000 + 700 + 500 + 100 = 2300

(三) 工程造價的概念（熟悉）（★★）

工程造價	工程造價，一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上工程造價與建設(shè)投資的概念是一致的。
	在實際應(yīng)用中工程造價還有另一種含義，那就是工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。

二、建設(shè)工程投資的特點（了解）（★★★）

建設(shè)工程投資的特點是由建設(shè)工程的特點決定的。
(一)建設(shè)工程投資數(shù)額巨大	建設(shè)工程投資數(shù)額巨大，動輒上千萬，數(shù)十億。建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟利益，對國計民生也會產(chǎn)生重大的影響。
(二)建設(shè)工程投資差異明顯	每個建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機械消耗上也有差異。所以，建設(shè)工程投資的差異十分明顯。
(三)建設(shè)工程投資需單獨計算	建設(shè)工程的實物形態(tài)千差萬別，再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程投資的千差萬別。因此，建設(shè)工程只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及最后確定竣工決算等)，就每項工程單獨計算其投資。
(四)建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜	建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。(見書P2圖1—1)。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。
(五)建設(shè)工程投資確定層次繁多	建設(shè)工程投資的確定需分別計算分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資，最后才形成建設(shè)工程投資。可見建設(shè)工程投資的確定層次繁多。應(yīng)該理解分部工程、分項工程、單位工程、單項工程、建設(shè)項目幾個層次的含義。
(六)建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整	建設(shè)工程投資在整個建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時進(jìn)行動態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。

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2012-3-31 08:39 上傳

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