監(jiān)理工程師資料---工程建設(shè)投資控制

darren

第一講  建設(shè)工程投資控制概述

一、主要內(nèi)容

1、建設(shè)工程投資的概念

2、建設(shè)工程投資控制原理

3、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)

二、重點(diǎn)難點(diǎn)

1、了解：建設(shè)工程投資的特點(diǎn)。

2、熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分、工程造價(jià)和建設(shè)工程投資控制要點(diǎn)。

3、掌握：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)。

三、考題分析

章節(jié)	2003		2004		2005		2006		2007		2008
第一章 建設(shè)工程投資控制概述	1	1	2	1	1	2	2	1	1	1	1	1
第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念	1		1	1	1	1	1		1		1
第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理							1					1
第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的任務(wù)		1	1			1		1		1

四、內(nèi)容講解

第一節(jié)   建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程投資

（一）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資（熟悉）（★★★★）

建設(shè)工程總投資

建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資

建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征)組成。（注意：與《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)））中不相同，不包括建設(shè)期利息） 設(shè)備工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

例1：建設(shè)工程投資中的積極投資部分是指(    )。（2004考題29）

A．建筑安裝工程費(fèi)   

B．設(shè)備工器具購置費(fèi)   

C．工程建設(shè)其他費(fèi)   

D．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

答案：B

例2：生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括(    )兩部分。（2007考題33）

A. 建設(shè)投資和流動(dòng)資金         

B. 建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金

C. 靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資         

D. 固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資

答案：B

（二）靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分（熟悉）（★★★★★）

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。
建設(shè)投資	靜態(tài)投資	靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。
	動(dòng)態(tài)投資	動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

例3：某項(xiàng)目設(shè)備工器具購置費(fèi)為2000萬元，建筑安裝工程費(fèi)為1500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為500萬元，基本預(yù)備費(fèi)為200萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為100萬元，建設(shè)期貸款利息為120萬元，鋪底流動(dòng)資金為100萬元，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資為(    )萬元。（2003考題32）

A．4000   

B．4200   

C．4300   

D．4420

答案：B

例4：建設(shè)工程的靜態(tài)投資部分包括(    )。（2004考題95）

A．基本預(yù)備費(fèi)        

B．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)     

C．建筑安裝工程費(fèi)

D．鋪底流動(dòng)資金      

E．工程建設(shè)其他費(fèi)

答案：A C E

例5：建設(shè)工程投資中的動(dòng)態(tài)投資部分包括(    )。（2005考題95）

A．工程建設(shè)其他費(fèi)     

B．設(shè)備工器具購置費(fèi)

C．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)           

D．建設(shè)期利息         

E．建筑安裝工程費(fèi)

答案：C D

例6：在建設(shè)投資中，(    )屬于動(dòng)態(tài)投資部分。（2006考題33）

A．基本預(yù)備費(fèi)      

B．建設(shè)期利息      

C．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)      

D．鋪底流動(dòng)資金

答案：B

例7：某項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)1000萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)700萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)500萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)250萬元，基本預(yù)備費(fèi)100萬元．建設(shè)期利息80萬元，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資為(    )萬元。（2008考題33）

A．2300   

B．2450      

C．2550   

D．2630

答案：A

解析：靜態(tài)投資=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=1000 + 700 + 500 + 100 = 2300

(三) 工程造價(jià)的概念（熟悉）（★★）

工程造價(jià)	工程造價(jià)，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建設(shè)投資的概念是一致的。
	在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有另一種含義，那就是工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。

二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)（了解）（★★★）

建設(shè)工程投資的特點(diǎn)是由建設(shè)工程的特點(diǎn)決定的。
(一)建設(shè)工程投資數(shù)額巨大	建設(shè)工程投資數(shù)額巨大，動(dòng)輒上千萬，數(shù)十億。建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點(diǎn)使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)國計(jì)民生也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。
(二)建設(shè)工程投資差異明顯	每個(gè)建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。所以，建設(shè)工程投資的差異十分明顯。
(三)建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算	建設(shè)工程的實(shí)物形態(tài)千差萬別，再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程投資的千差萬別。因此，建設(shè)工程只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等)，就每項(xiàng)工程單獨(dú)計(jì)算其投資。
(四)建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜	建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。(見書P2圖1—1)。如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。
(五)建設(shè)工程投資確定層次繁多	建設(shè)工程投資的確定需分別計(jì)算分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后才形成建設(shè)工程投資。可見建設(shè)工程投資的確定層次繁多。應(yīng)該理解分部工程、分項(xiàng)工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目幾個(gè)層次的含義。
(六)建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整	建設(shè)工程投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。

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2012-3-31 08:39 上傳

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